Appartement · 3 pièces

UNE VUE DÉGAGÉE, UNE BELLE LUMINOSITÉ ET UN BALCON ACCESSIBLE DEPUIS LES QUATRE PIÈCES. Situé dans le quartier du Champ de Mars à Toulon, au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 de 60,15 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Son véritable atout : un balcon de 15 m², fermée par du double vitrage, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres. Un espace supplémentaire particulièrement appréciable, qui prolonge les pièces de vie et permet de profiter de la vue tout en étant abrité. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL AVEC DES ESPACES JOUR ET NUIT BIEN DISTINCTS L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée avec espace de rangement, desservant une cuisine indépendante équipée et un séjour lumineux. Depuis le séjour, un couloir mène à l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité des chambres. Vous y découvrirez une grande chambre ainsi qu'une seconde chambre pouvant également accueillir un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants complètent cet agencement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Balcon vitrée de 15 m² avec vue dégagée ; Accès direct au balcon depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres ; Véritable entrée avec espace rangement; Espaces jour et nuit bien séparés ; 3? étage avec ascenseur ; Cave privative en sous-sol ; Autorisation d'installation d'une climatisation déjà obtenue ; Possibilité de louer ou d'acquérir une place de stationnement en supplément. Un appartement lumineux, bien agencé et ouvert sur l'extérieur, offrant un cadre de vie agréable pour une résidence principale. Contact 0619514903 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213