Maison · 4 pièces

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien 'en Berry', quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture. Maison comprenant : - En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée et espace séjour / salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau / WC et buanderie, - A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains / WC, - Cave. - Maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m² (DPE E). - En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon. L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m² disposant d'un portail automatique. Mode de chauffage : Pellet, gaz et électrique. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Climatisation PAC air / air dans une chambre, poêle à granules, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire, - Tout confort de plain-pied, - Mix énergétique, - Présence d'une maison d'amis pour divers projets, - Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets'. Date de réalisation du diagnostic : 08 / 10 / 2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 EUR et 4200EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33435026)