Maison · 6 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située en centre-ville de Gien, école, lycée, cinéma et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport. Cette charmante maison de ville avec jardin, d'une surface habitable de 135 m², comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée / équipée, séjour / salon avec bibliothèque murale intégrée et cheminée décorative, chaufferie et cave. - Au 1er étage : trois chambres dont deux avec penderies, salle de bains, salle d'eau et WC. - Au 2ème étage : deux chambres, salle d'eau / WC. - Garage et dépendance. L'ensemble bénéficiant d'un agréable jardin aménagé de 830 m². Equipement : - Chaudière gaz de ville, - Raccord tout-à-l'égout - Double-vitrage en partie. Les avantages de ce bien : - Nombreuses chambres réparties sur deux niveaux, - Eléments de cachet dans le séjour / salon - Présence d'un agréable jardin de ville - Situation avantageuse proche de toutes commodités. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour famille nombreuse ou projet de résidence secondaire' Date de réalisation du diagnostic : 11 / 03 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800EUR et 3830EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_30910270)