Maison · 4 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien quartier 'En Berry', supermarché accessible à 5 minutes en véhicule. Cette maison de plain-pied avec jardin et garage, d'une superficie habitable de 132 m², comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour / salon avec cheminée insert bois, 2 chambres, véranda, salle de bains, WC indépendant, cellier. - A l'étage : une chambre, une salle d'eau, WC, grenier aménageable. L'ensemble sur un jardin clos de 376 m² avec garage et abris. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Portail automatique, - Aspirateur centralisé, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salle de bains, - Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de ville à personnaliser disposant de tout confort de plain-pied située dans un secteur calme et prisé'. Date de réalisation du diagnostic : 02 / 12 / 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 EUR et 4300 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33542869)