Appartement · 5 pièces

En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement duplex T5 de 124,76m² (loi carrez) avec terrasse et double garage en sous-sol situé à TOULOUSE, secteur CROIX-DAURADE. A moins de 400m du métro, des commerces et à proximité des écoles et de l'accès rocade, il vous offrira un cadre de vie agréable et pratique. Localisée au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2005, cet appartement T5 duplex situé entre le 2ème et le 3ème et dernier étage, a tout pour vous séduire. Côté intérieur, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité, ses volumes ainsi que son agencement en font un véritable appartement familiale. Côté extérieur, sa belle terrasse de 37m² orientée plein Sud avec store électrique, accessible à la fois par le séjour, la cuisine et la 1ère chambre, sans vis-à-vis ni bâtiment proche, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. En outre, son double garage boxé en sous-sol, avec porte motorisée et électricité vous offrira un espace de rangement conséquent ou la possibilité de stationner 2 véhicules. Plus concrètement, il dispose au rez-de-chaussée (2ème étage) d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte, d'un dégagement, de wc avec lave-mains, d'une 1ère chambre avec placard, et d'une salle d'eau. A l'étage (3ème et dernier étage), une mezzanine offre un espace supplémentaire, et un dégagement dessert 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des wc séparés. Ses prestations participeront à votre confort : menuiseries pvc double vitrage - menuiseries double vitrage - volets roulants électriques - climatisation réversible séjour et étage - radiateurs électriques - eau chaude par cumulus électrique - très bonne isolation au diagnostic - terrasse avec arrivée d'eau et prise électrique - ascenseur - local vélos... Copropriété de 76 lots dont 33 lots principaux (appartements) ; pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 2816€/an dont fonds de travaux loi Alur. Pas de procédure en cours. Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site à l'aide de notre visite virtuelle 360°. Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990€ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.