Appartement · 3 pièces

FrancePROPRIO, vous propose en exclusivité, un magnifique T3 Duplex de 102m² !Au coeur du Centre ville - Dupuy- dans un quartier vivant, recherché et parfaitement connecté, découvrez ce T3 en duplex plein de charme, situé en Red-de-chaussée.Le bien développe 102,51 m² carrez offrant des volumes particulièrement appréciables.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, son cachet et son côté atypique.Le premier niveau propose une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte, un espace salon, salle à manger agréable.Les volumes et la décoration actuelle donnent au lieu une vraie personnalité, loin des appartements standardisés.L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec une ambiance à la fois urbaine, cosy et contemporaine, entièrement redessiné par architecte.A l'étage, vous serez séduit par son espace nuit et son agencement.On y retrouve deux chambre, une salle d'eau, des WC indépendants.Cette configuration présente le bien comme un T3, avec deux chambres principale et un espace supplémentaire offrant une vraie souplesse d'usage.La localisation est un véritable atout : commerces, transports, métro, accès centre-ville, Place Dupuy, Jardin des Plantes et bords de Garonne sont facilement accessibles Le quartier Dupuy offre une vie de quartier dynamique, avec toutes les commodités à proximité immédiate .Situé en bas de l'avenue Camille Pujol a proximité du Caousous.Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif à Toulouse.DPE D, GES B Taxe foncière 2025 : 1 034 euros Faible charges ! 700 euros / ans !Un bien atypique, avec du cachet, unique, une vraie surface au sol et un emplacement stratégique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet patrimonial qualitatif.A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours.Sa configuration et son emplacement en font un produit recherché, à fort potentiel de valorisation .   Vous souhaitez vendre, acheter ou obtenir une estimation de votre bien, contactez  Jérôme, spécialiste des secteurs : 31000 -31400 - 31500..N'hésitez pas à me contacter, pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien immobilier. Contact et visite au 06 99 06 24 15 Mail: jchoi@franceproprio.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR Choi Jerome ,Entrepreneur individuel , agent commercial du réseau France Proprioimmatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 499 418 184 titulaire de la carte de démarchage immobilierpour le compte de la société France Propriowww.franceproprio.com Jérôme CHOI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499 418 184 - TOULOUSE (31).