Appartement · 3 pièces

Exceptionnel Duplex T3 face au massif des Alpilles Saint-Rémy-de-Provence — Emplacement Privilégié Plein Sud ? Les Points Forts : Surface habitable : 78,18 m² (Type T3 Duplex) Terrasse privative : 12,46 m² orientée plein sud Vue panoramique : Face au massif des Alpilles Emplacement idéal : À seulement 10 minutes à pied du centre historique (900 m) et à proximité immédiate du site archéologique de Glanum. ? Description du bien Situé au sein d'une magnifique résidence, découvrez ce magnifique appartement en duplex offrant un cadre de vie idyllique et recherché. Intégralement orienté plein sud, ce bien d'exception vous fait profiter d'une clarté optimale et d'une vue dégagée unique sur les crêtes des Alpilles. La localisation combine à la perfection calme résidentiel et praticité : toutes les commodités quotidiennes (commerces, écoles, transports) ainsi que le centre historique de Saint-Rémy sont accessibles à pied en 10 minutes. Les amateurs de culture et de nature apprécieront également la proximité immédiate des vestiges archéologiques de Glanum. ? Agencement intérieur optimisé Niveau R+1 (Espace de vie & Convivialité) : Une entrée privative avec placard (3,78 m²). Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (27,88 m²) donnant directement sur l'extérieur. Une première chambre confortable (11,71 m²). Une salle d'eau moderne (2,82 m²) et un WC indépendant (1,27 m²). Niveau Mezzanine (Espace Parental & Bureau) : Une superbe chambre parentale (10,60 m²) en retrait. Un coin bureau dédié, idéal pour le télétravail (8,88 m²). Un dressing indépendant optimisé (3,60 m²). Une seconde salle d'eau privative de standing (8,07 m²) et un WC séparé (1,57 m²). Les extérieurs & stationnement : Une belle terrasse privative de 12,46 m² pour vos repas ensoleillés face à la nature. Places de parking incluses au sein de la copropriété sécurisée (box fermés disponibles en option). ?? Note de l'agence Cette réalisation exclusive se distingue par une qualité de construction irréprochable répondant aux dernières normes écologiques et environnementales. Grâce à une isolation thermique de pointe et une conception bioclimatique, ce duplex vous garantit un coût énergétique réduit au plus bas, alliant éco-responsabilité et économies au quotidien. Les prestations intérieures sont de très belle qualité Une opportunité d'investissement rare sur le secteur saint-rémois. ? Informations et Réservations Agence ORZY Immobilier Frédéric Cairon — 06 23 00 70 96 / f.cairon@orzy.fr Sylvette Sauvaire — 06 83 57 91 57 / s.sauvair@orzy.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric Cairon EI dès aujourd'hui. ? 06 23 00 70 96 ?? f.cairon@orzy.fr Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 800 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Orzy Immobiliers : Freder...