Appartement · 5 pièces

Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : LE CALME D'EDEN. Venez découvrir ce superbe appartement T5 de 116m² loi Carrez (119m² habitables), situé au sein d'une résidence recherchée avec concierge, dans le 8? arrondissement de Marseille. Au calme absolu et sans vis-à-vis, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Carré d'Or et de ses commerces. Implanté au pied de la colline, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, renforcée par sa double exposition Est/Ouest et ses ouvertures traversantes, qui baignent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Doté d'un magnifique parquet, il s'articule autour d'un vaste double séjour de 40m², convivial et lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec vue sur le jardin, disposant de sa propre salle de bains et d'un dressing. Une seconde salle de bains ainsi qu'un dressing complètent cet espace. Il bénéficie de prestations de qualité, avec notamment du double vitrage et la climatisation, assurant un confort thermique et acoustique optimal en toute saison. Rare par ses volumes, sa luminosité et son environnement paisible, il offre un cadre de vie privilégié et sécurisé, idéal pour une famille. Le stationnement est aisé au pied de la résidence, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément. Une cave complète ce bien. À découvrir sans tarder ! Contact DL/Julie ARENA-MATTEI : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : lots - Procédures en cours : NC - Charges annuelles : 4000€ (333€/mois : Concierge, chauffage, eau chaude/froide, panneaux solaire, ascenseur, accès sécurisé, parking, entretien des parties communes et espaces vert) - Taxe foncière : 3300€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 450€ et 500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T5 de 120m2 - 13008 Marseille