Appartement · 4 pièces

LLINARES IMMOBILIER vous propose : PARADIS LIVING Au c?ur du Carré d'Or, dans le 8? arrondissement de Marseille, cet appartement traversant T3 de 80m² se situe en étage élevé d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Rénové en 2024, il associe des finitions contemporaines à des éléments de caractère. Exposé plein sud, le séjour se distingue par son parquet et sa belle hauteur sous plafond. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse de 17,5m², avec une vue dégagée et un aperçu sur Notre-Dame-de-la-Garde. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'une buanderie attenante. Un couloir avec placards intégrés dessert deux chambres avec vue dégagée et une salle de bains. Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible. Les commerces du Carré d'Or sont accessibles à pied, tout comme les transports et les écoles. Les principaux axes routiers se rejoignent rapidement. Contact Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 3480€ (290€/mois : gardien, concierge, eau froide, accès sécurisée, entretien des parties communes..) - Taxe foncière : 2595 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 940€ et 1330€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 80 m2 + Terrasse 17,5 m2 - Carré d'Or - 13008 Marseille