Maison · 6 pièces

Perchée en position dominante et à l'abri des regards, dans un environnement d'un calme absolu, cette maison des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes des plages d'Anglet, un atout pour profiter pleinement de l'océan tout en préservant la tranquillité du quotidien. D'une surface d'environ 143m², la maison offre une base saine et pleine de potentiel. Dès l'entrée, on devine le charme de l'ancien et la promesse d'un lieu à façonner selon ses envies. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie, une cuisine séparée et sa souillarde, une chambre d'appoint ou un bureau et une salle d'eau. La cuisine s'ouvre sur une grande véranda, véritable pièce de vie baignée de lumière, propice aux moments de partage, été comme hiver, face au jardin. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain composent l'espace nuit, tandis que les combles laissent entrevoir de nouvelles possibilités : rangement supplémentaire ou espace loisirs. À l'extérieur, le terrain piscinable prolonge la sensation de sérénité et invite à imaginer un jardin paysagé ou un espace de détente à l'abri du tumulte. Un garage, deux places de parking, un atelier et une cave complètent ce bien, offrant de précieux espaces annexes. Des travaux de modernisation et de remise au goût du jour sont à prévoir mais ils représentent avant tout une formidable opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de lui offrir une nouvelle vie, sans en altérer l'âme. Une propriété pleine de charme et de promesses pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu à habiter, à transformer et à aimer, entre océan et sérénité. Prix de vente 875 280 € Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG 06 47 81 99 92 Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 € Prix de vente 875 280 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° 830 553 111 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39558) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 875 280 € Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F Prix de vente 875 280 € Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F