Appartement · 4 pièces

Appartement de caractère de 104 m²: Centre-ville de Boulogne sur Mer. Au c?ur du centre-ville de Boulogne-sur-Mer, au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement de 104 m² qui allie cachet, volumes généreux, luminosité et confort. Dès l'entrée, un vaste hall avec vestibule apporte une véritable sensation d'espace et offre un accueil chaleureux. La pièce de vie, composée d'un séjour et d'un salon baignés de lumière naturelle, constitue un cadre de vie agréable, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille ? avec ce charme mêlant ancien et moderne. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et ses rangements. L'espace nuit comprend une belle chambre d'environ 20 m² avec possibilité de dressing toute hauteur, une seconde chambre, ainsi qu'un bureau avec espace dressing, parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou du rangement supplémentaire. Stationnement sécurisé dans la copropriété et cave privative. Les points forts Emplacement privilégié en centre-ville, commerces, services et transports à pied Beaux volumes et distribution fonctionnelle Appartement lumineux Cuisine indépendante aménagée et équipée DPE classé C ? bonne performance énergétique, confort au quotidien Cave privative + stationnement sécurisé Charges de moins de 100 &#8364;/mois  En toute transparence ? les points d'améliorations - Integrer un dressing dans la chambre de 18m2  - Cacher la chaudière dans une meuble   Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien     L'avis du conseiller: Entièrement rénové et prestation de qualité, appartement de caractère rare en centre-ville : 104 m², beaux volumes, lumineux, avec cave et stationnement sécurisé ? la combinaison qui fait la différence à Boulogne. Le DPE en C et les charges sous 100 &#8364;/mois sont d'excellents signaux (peu d'appartements anciens du centre affichent une telle performance). DPE : C (bonne performance). Diagnostics gaz et électricité réalisés le 24/04/2026 Charges de copropriété : < 100 &#8364;/mois. Cave privative + stationnement sécurisé. Syndic : CITYA Nord de France (nommé en AG du 22/06/2026 pour la période du 01/07/2026 au 30/06/2027). Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière :1106&#8364;. Contactez-nous pour visiter ce bien de caractère. Quand c'est Pro, c'est Pro-Prio.