Maison · 7 pièces

L'agence Mavumer vous propose en exclusivité, avenue Émile-Fabre à Marseille 13009, dans le lotissement BARRY, fermé et sécurisé, cette maison de caractère à rénover. Proche des commerces et des établissements scolaires, à proximité du tramway et du métro Dromel, avec un accès rapide à la L2, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Développant 136 m² de surface intérieure au sol sur une parcelle de 242 m², elle comprend au rez-de-chaussée une partie anciennement habitée avec une pièce dotée d'une cheminée, une buanderie et un garage. Le premier étage accueille un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les combles aménagés disposent de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une terrasse et des espaces extérieurs répartis à l'avant et à l'arrière complètent le bien. Chauffage individuel au gaz et climatisation déjà installée dans le séjour. Son cachet, son exposition plein sud et son emplacement constituent les principaux atouts de cette maison dont toutes les pièces sont à repenser. Plusieurs possibilités d'aménagement permettent d'imaginer un intérieur adapté à votre projet. Le premier étage pourrait accueillir une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 33 m² et une suite parentale d'environ 21 m² avec salle d'eau et toilettes séparées, tout en conservant chambres dans les combles et SDE + wc et au rez-de-chaussée un espace pour recevoir famille et amis. Une autre configuration, illustrée par les projections, consisterait à réunir la pièce avec cheminée et le garage pour créer un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin grâce à une baie vitrée, en conservant la buanderie. Le premier étage pourrait alors être réorganisé en trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Dans les combles, les deux chambres seraient conservées, le bureau agrandi sur les toilettes actuelles et la salle de bains repensée avec douche à l'italienne, toilettes et rangements sous pente. Cette seconde option permettrait ainsi d'envisager cinq chambres et un bureau. Ces projets restent soumis à une étude de faisabilité technique, notamment concernant la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée, les sous-pentes, les ouvertures et les autorisations nécessaires. DPE : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 890 € . Audit énergétique à disposition. Prix : 529 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 000 € TTC, soit 3,73 % du prix hors honoraires. Net vendeur : 510 000 €. Mandat n° 814. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphane au : 06.27.04.12.92 ou stephane@mavumer.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos retouchées avec l'IA (recadrage et luminosité + projections).