Maison · 11 pièces

En cheminant dans les hauts de campagne d'ALBENS, au travers d'un hameau j'ai découvert cette spacieuse maison savoyarde d'environ 240 m² habitables sur un terrain paysagé clôt de 800 m² avec piscine couverte. Mitoyenne sur un côté sans vis à vis issue d'une ancienne ferme de la fin du XIX. Une fois le portail franchi je suis arrivé dans la cour, face à cette charmante demeure savoyarde. Mais. ! la fondue ne m'attendait pas. Je me suis retrouvé dans l'entrée qui dessert en RDC : à droite une spacieuse cuisine équipée d'environ 18 m², toilette, à gauche un espace salle à manger d'environ 14 m², en enfilade un salon d'environ 21 m² donnant sur une terrasse couverte de 24 m² dans un charmant jardin intime, paysagé avec piscine couverte sans vis à vis, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le R + 1 quant à lui est composé comme suit : un palier-dégagement désservant toilette, salle de bain, salle d'eau, 4 grandes chambres, un bureau et un bel espace salon cathédrale. Nous arrivons dans la partie des combles aménagés comprenant : une spacieuse pièce (salle de jeux, espace créatif), dégagement, toilette, salle d'eau, dressing et une vaste chambre. CARACTERISTIQUES DU BIEN : maison savoyarde en pierre aux prestations de qualités, rénovée il y a 8 ans, double vitrage bois, volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée (4 points), aspiration centralisée au RDC et R + 1, chauffage électrique radiateurs double chauffe, cheminée insert (très active pour chauffer le RDC et le R + 1, clim réversible dans le dégagement au R + 1, assainissement individuel mis à la conformité en 2025. Classification énergétique (DPE en D, le GES en B). ELEMENTS EXTERIEURS : garage, cave, véranda, piscine couverte (8x4). SITUATION GEOGRAPHIQUE : La commune d'ALBENS dépend aujourd'hui de l'appellation ENTRELACS nouvelle commune de Savoie depuis 2016. Située entre les agglomérations d'AIX-LES-BAINS (10kms) et d'ANNECY (20 kms), proche gare SNCF et transport de bus, pôle de services, écoles, commerces de proximité. LES DETAILS SUR LE CADRE NATUREL ET TECHNOLOGIQUE autour du bien sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, merci de contactere Mr Patrick GIRET au 06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455).Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90740_33868076)