Appartement · 2 pièces

Appartement de charme entierement rehabilite ? Dernier etage ? Vues Golf du Phare & Ocean Au coeur d'un environnement prise de Biarritz, a seulement 5 minutes a pied des commerces de Saint-Charles et 8 minutes des plages, decouvrez ce magnifique appartement situe au 3? et dernier etage d'une petite copropriete de charme datant du debut des annees 1900. Entierement rehabilite par un architecte, ce bien seduit des les premiers instants par son caractere, ses volumes soigneusement optimises et surtout par ses vues imprenables sur le Golf du Phare, les toits de Biarritz et, en toile de fond, un apercu ocean. L'appartement developpe une surface au sol d'environ 78 m2, pour 40,71 m2 Loi Carrez. Chaque espace a ete intelligemment pense afin d'optimiser les volumes, fluidifier la circulation et integrer de nombreux rangements sur mesure, creant un equilibre reussi entre esthetisme, confort et fonctionnalite. Des l'entree, un palier privatif dessert une salle d'eau fonctionnelle. Quelques marches suffisent ensuite a devoiler un interieur chaleureux et parfaitement agence. La cuisine amenagee et equipee, dotee de nombreux rangements et d'un agencement sur mesure, s'ouvre directement sur une agreable terrasse, veritable prolongement de l'espace de vie. Celle-ci offre une vue degagee et privilegiee sur le Golf du Phare, ideale pour profiter d'un cafe ou d'un moment de detente en exterieur. Dans la continuite, l'appartement propose un espace bureau, une chambre confortable ainsi qu'un sejour lumineux, largement baigne de lumiere naturelle et ouvert sur un agreable balcon. Beneficiant d'une belle exposition plein sud, l'ensemble profite d'une atmosphere particulierement lumineuse et de vues degagees sur l'environnement verdoyant ainsi que sur les emblematiques toits biarrots. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement dispose egalement d'une climatisation reversible. Un bien rare, a l'esprit resolument contemporain tout en conservant le charme de l'ancien, idealement situe pour profiter pleinement de Biarritz, de ses plages, de ses commerces et de son art de vivre. Honoraires a la charge de l'acquereur inclus : 4,44% soit 450 000,00 EUR honoraires exclus. Montant moyen des charges annuelles : 252,00 EUR Pas de procedure de sauvegarde de la copropriete en cours. Mentions legales et baremes de l'agence Agence Laforet Biarritz OIHANA SARL Laforet BIARRITZ Capital social : 8000 EUR Siege social : 26 avenue de Verdun 64200 BIARRITZ Telephone Siege : 0559220200 Email pour contact: biarritz@laforet.com RCS : 812793560 Siret : 81279356000010 Assurance responsabilite civile professionnelle delivree par MMA IARD RCP. Titre(s) professionnel(s) : Agent immobilier Carte(s) professionnelle(s) ndeg CPI 6401 2015 000 001 019 delivree par CCI Bayonne (64) delivre par CCI : Bayonne - Pays Basque Caisse de garantie Transaction : GALIAN - 120000 EUR - 89 rue de la Boetie 75008 PARIS- Caisse de garantie Gestion : GALIAN - 120000 EUR - 89 rue de la Boetie 75008 PARIS- Ndeg TVA intra-communautaire : FR27812793560 Activite(s) : Transaction immobiliere, Location immobiliere, Gestion/administration de biens, Location meublee, Fonds de commerce, Viager Consulter le bareme de prix Mediateur de la consommation designe par notre agence : ANM conso - 2 RUE DE COLMAR, 94300 VINCENNES. Site web : https://www.anm-mediation.com/ Reference web : 52880983 Reference Agence : 5483