Appartement · 2 pièces

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – STRASBOURG HYPER CENTRE / QUARTIER DES HALLES Idéalement situé rue des Bonnes Gens, au coeur du très recherché quartier des Halles, découvrez cet agréable appartement de 48,06 m², situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue de 1977. Entièrement rénové, il se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à un balcon de 3,82 m² exposé ouest, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée et de toilettes indépendantes. Chauffage urbain collectif. CONDITIONS DE LA VENTE : Valeur libre du bien : 235 000 € Net vendeur Nue-propriété : 60 % Prix : 141 000 € net vendeur Prix FAI : 152 280 € Vendeuse âgée de 72 ans Réserve d'usufruit au profit de la vendeuse La vendeuse conserve l'usufruit du bien. L'acquéreur devient nu-propriétaire et récupérera automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. LES AVANTAGES DE L'ACQUISITION : L'acquéreur bénéficie d'une décote de 40 % par rapport à la valeur libre du bien. L'acquisition en nue-propriété offre également un cadre fiscal avantageux, notamment en matière d'IFI : le nu-propriétaire n'a en principe pas à intégrer la valeur en pleine propriété du bien dans son patrimoine taxable pendant la durée de l'usufruit. Une belle opportunité patrimoniale pour acquérir un bien idéalement situé à Strasbourg à 60 % de sa valeur libre. Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite : Victoria AKSENOV – AJC IMMO+ Tél. : 06 78 42 25 01 Mail : info@ajc-immo-plus.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 513 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.