Appartement · 4 pièces

Pénates Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement situé à deux pas de la place Boulingrin à Rouen, et à 10mn à pied de l'Hotel de ville et du CHU. D'une surface de 93 m², il prend place au deuxième étage d'une petite copropriété au calme. L'entrée dispose d'un espace pratique permettant de déposer manteaux et chaussures, ainsi que d'un placard de rangement. Dès l'arrivée, on aperçoit le séjour à travers une belle verrière qui apporte du charme à l'ensemble. La pièce de vie, d'environ 45 m², comprend un grand espace séjour avec parquet et poutres, ainsi qu'une cuisine récemment refaite. L'appartement est traversant, ce qui lui permet de bénéficier d'une belle luminosité. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une en enfilade avec un espace dressing. Une buanderie ainsi qu'une salle de douche récemment rénovée complètent l'appartement. À l'extérieur, la copropriété bénéficie d'un agréable jardin commun, arboré et fleuri. Une cave vient également compléter le bien. L'appartement bénéficie d'un bon classement énergétique avec un DPE en C, et de faibles charges de copropriété (50€/mois). La copropriété a également fait l'objet de plusieurs travaux récents, notamment sur l'isolation, la cage d'escalier ainsi que la façade, refaite il y a environ deux ans. L'immeuble est aujourd'hui bien entretenu et aucun travaux important n'est à prévoir à court terme. Contactez Valentin pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pénates Immobilier : Valentin Masson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833909517