Maison · 6 pièces

A découvrir à CAMBRAI, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de caractère des années 1930 offre environ 145m² habitables répartis sur trois niveaux, sur une parcelle de 281m². Derrière sa façade typique des maisons de boulevard, elle dévoile de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez, au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salon/séjour d'environ 38m² - Cuisine - Salle d'eau - WC indépendant - Accès à la terrasse et au jardin Au Premier étage : - Une grande chambre - Deux petites chambres (possibilités de les réunir pour une deuxième belle chambre spacieuse) - Salle de bains Au Deuxième étage : - Deux chambres - petite pièce supplémentaire La maison dispose également d'une cave, d'une petite dépendance et d'un jardin, des atouts appréciables en coeur de ville. UNE RENOVATION COMPLETE EST A PREVOIR ! (toiture comprise) Un projet qui s'adresse donc aux acquéreurs souhaitant réinventer entièrement les lieux et créer un bien à leur image. Maison familiale, résidence principale avec de beaux espaces, ou projet de division en plusieurs logements : les possibilités sont nombreuses. Son emplacement privilégié, ses volumes et sa configuration sur trois niveaux en font une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 5970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jennifer NORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105476790 RCP 64855438