Maison · 5 pièces

NOUVEAUTÉ – MAISON DE VILLE 79 m² – VIEUX CAMBRAI Située au coeur du Vieux Cambrai, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des services. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif ! Rez-de-chaussée • Hall d'entrée de 3 m² • Séjour de 16 m² • Cuisine semi-équipée • Cour intérieure couverte de 10 m² • Salle d'eau avec cabine de douche, WC et plan vasque 1er étage • Bureau • Chambre 1 2ème étage • Chambre 2 • Chambre 3 Sous-sol • Cave voûtée saine de 21 m² Caractéristiques techniques: Chauffage central gaz par chaudière murale avec production d'eau chaude Raccordement au tout-à-l'égout Couverture en tuiles terre cuite petit moule en bon état ******** Maison habitable immédiatement ******* Potentiel et rentabilité : Cette maison était précédemment louée 600 € par mois hors charges. Elle constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien situé dans un secteur recherché du centre-ville. À noter Quelques travaux d'amélioration énergétique, notamment en matière d'isolation, permettront d'optimiser davantage le confort et les consommations. Les atouts : Vieux Cambrai Centre-ville à 3 minutes à pied 3 chambres + bureau Idéal primo-accédant et/ou Investisseurs Anciennement louée 600 € HC/mois Que vous souhaitiez devenir propriétaire ou investir dans la pierre, cette maison mérite votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980751564