Appartement · 2 pièces

Liberkeys vous propose en exclusivité un appartement de 44 m² (loi Carrez) au cœur de Biarritz, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EST DÉJÀ CHIFFRÉE Pas de mauvaise surprise : en tant qu'éco-conseiller labellisé, j'ai fait chiffrer avec le bureau d'étude Casam le passage du DPE E au DPE C. Environ 14 300 € TTC de travaux : isolation des murs et du plancher, ventilation, fenêtres, chauffage et eau chaude. Un objectif intermédiaire en classe D est aussi possible, avec une enveloppe plus légère. Des aides cumulables selon vos revenus (primes énergie CEE, MaPrimeRénov' selon éligibilité), et des travaux finançables par éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €, à intégrer à votre projet de financement. • Environ 700 € d'économies d'énergie par an après travaux. Pour les investisseurs : un logement classé E ne pourra plus être mis en location à partir de 2034. En visant le C, vous sécurisez votre investissement sur le long terme. Le dossier de chiffrage complet vous est remis sur simple demande. LE BIEN Séjour de 17 m², cuisine indépendante de 9 m², deux espaces nuit, entrée, cellier et salle d'eau. Le potentiel d'aménagement est réel : vous pouvez ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie, ou repenser l'agencement pour optimiser la rentabilité locative, la demande saisonnière étant forte à Biarritz. L'EMPLACEMENT Dans un quartier recherché, à moins de 10 minutes à pied des plages et du Port-Vieux, avec commerces, restaurants et écoles à proximité. La gare SNCF est à environ 15 minutes à pied. INFORMATIONS PRATIQUES Copropriété de 8 lots, immeuble construit en 1978. Charges : environ 110 €/mois. Taxe foncière : environ 780 €/an. Chauffage individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété. Mandat exclusif. Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, ou contactez directement votre conseiller pour recevoir le chiffrage des travaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026. Gravaud Florian, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 979 458 239. Référence annonce : DOM31187. Les honoraires sont à la charge du vendeur.