Maison · 8 pièces

Vous recherchez une propriété familiale avec du caractère, de grands volumes et un véritable potentiel patrimonial ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez. Située à Sainte-Marie-des-Champs, cette ancienne longère entièrement rénovée et agrandie par une élégante extension contemporaine développe 214,61 m² habitables auxquels s'ajoute une dépendance de 90,45 m² comprenant un appartement indépendant de 31,39 m². Mais ce qui rend cette propriété particulièrement rare est également son terrain offrant une possibilité de division. Un Certificat d'Urbanisme positif a été obtenu pour la création d'une parcelle à bâtir d'environ 1 100 m², laissant au futur propriétaire le choix de préserver l'intégralité du terrain ou de valoriser ce potentiel dans le futur selon son projet. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa pièce de vie de près de 90 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. La suite parentale située au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied très recherchée. Quatre autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une agréable terrasse exposée sud-ouest et d'un environnement verdoyant propice à la détente. La dépendance constitue une véritable valeur ajoutée grâce à son appartement indépendant pouvant répondre à de nombreux projets : hébergement familial, activité professionnelle, logement indépendant ou projet locatif. La maison bénéficie d'une rénovation de qualité, d'une excellente isolation, d'un chauffage combinant poêle à granulés et électrique, du tout-à-l'égout conforme ainsi que d'un classement énergétique C. Cette propriété séduira les acquéreurs souhaitant investir dans un bien de caractère offrant des prestations rares, une architecture mêlant authenticité et modernité ainsi qu'un potentiel foncier particulièrement recherché. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2564.00 € et 3468.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Y.D.C : AGENT IMMOBILIER - Déborah COQUIN Carte T 76062020000045 RCP MMA 000000146817430. Découvrez sans plus attendre ce bien en contactant votre agence Y.D.C et découvrez comment elle peut vous accompagner : https://linktr.ee/deborahcoquinydc