Appartement · 3 pièces

Wimereux Centre – Superbe T3 de 76 m² avec Balcon, 2 Parkings, Cave, Cellier & Ascenseur Un emplacement privilégié au coeur de Wimereux Situé en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie rare : commerces, restaurants, plage et promenade du bord de mer accessibles à pied. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre côtier. Des prestations de standing dans une résidence récente (2015) Vaste entrée avec grands rangements intégrés – accueil et organisation optimisés dès le seuil Pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée – exposition sud, vue dégagée 2 chambres confortables Salle de bains + salle d'eau + WC séparés Balcon pour profiter du soleil et de la vue Cellier indépendant – rangements supplémentaires, idéal pour provisions, électroménager ou buanderie Chauffage électrique individuel – Double vitrage PVC – Volets roulants Conforme PMR – Accessibilité optimale Ascenseur – Parties communes impeccables 2 places de parking + cave Les atouts qui font la différence ? Construction 2015 – aucuns travaux à prévoir ? Exposition plein sud – luminosité maximale toute la journée ? Vaste entrée avec grands rangements + cellier + cave – capacité de stockage exceptionnelle ? 2 stationnements – denrée rare en centre-ville ? Ascenseur – confort au quotidien ? État irréprochable – emménagement immédiat Prix FAI : 469 000 €Honoraires d'agence : 20 000 € TTC (charge acquéreur) Charges de copropriété : ~94 €/mois (eau froide, entretien parties communes, ascenseur…) Taxe foncière : 1 826 €/an Conso. d'énergie primaire 111kWhEP/m².an Emissions GES 4 kg CO?/m².an Référence mandat : VA2516 N°467 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6203 2021 000 000 002 AC 6203 2021 000 000 015