Appartement · 3 pièces

EXCLUSIVITE A Montélimar – Aux abords du centre ville au sein de la Copropriété : La Résidence Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des commerces de proximité, cet appartement lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de Montélimar. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence élégante et sécurisée, cet appartement de type F3 offre une surface Loi Carrez de 82,17 m². Il se compose de : - Un vaste hall d'entrée d'environ 7,34 m², avec rangements ; - Un lumineux salon ouvrant sur une grande terrasse de 15,75 m² ; - Une cuisine séparée, meublée et équipée, bénéficiant d'une loggia fermée de 4,22 m² ; - Deux chambres confortables de 16,19 m² et 12,85 m² ; - Un dressing ; - Un espace avec placards desservant les toilettes séparées et une salle d'eau. - Menuiseries PVC + double vitrage avec volets roulants électriques Le bien est complété par une cave privative ainsi qu'un garage ( 14.95 m²) équipé d'une porte motorisée, offrant un confort de vie appréciable en centre-ville. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéalement situé, au sein d'une résidence élégante et bien entretenue. Prix de vente : 159 000 € TTC Honoraires charge vendeur. DPE : CLASSE ENERGIE E: - CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété : 193 lots dont 72 lots principaux. Budget annuel des charges de copropriété : Provisions sur charges sur la base de l'année 2026: 2978.30 € / an (comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges courantes et la cotisation fond de travaux Alur...) CPI N°2602 2018 000 035 884 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 978 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2602 2018 000 035 884. ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr