Appartement · 3 pièces

À 3 minutes du marché des Arceaux et 4 minutes du Peyrou, découvrez ce charmant 3 pièces aux volumes atypiques et à l'agencement optimisé. Grâce à ses aménagements intelligents en mezzanine, cet appartement offre 70 m² de surface exploitable (57,39 m² Carrez) pour un mode de vie « tout à pied » au calme absolu. Les atouts du bien : Espace de vie : séjour lumineux avec cuisine équipée et espace repas. Côté nuit : 1 chambre de plain-pied + 1 second espace nuit en mezzanine (bureau, chambre d'appoint). Sanitaires : salle d'eau, WC séparé et espace buanderie. Annexes rares : cave, grenier privatif et mezzanine de stockage. Pourquoi investir ici ? Localisation premium : Tramway L3 à 2 min (accès direct Gare Saint-Roch et plages). Charges très faibles : seulement 66 € / mois (800 € / an). Performance énergétique : DPE classe D (aucun risque d'interdiction de louer). Ideal pour primo-accédant, résidence principale ou investissement LMNP. Une opportunité rare sur le secteur des Arceaux ! Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Informations légales & DPE : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (199 kWh/m²/an) ? GES : Classe B 43 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1590 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026, abonnements compris). Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 24. Charges courantes annuelles : 800 € / an (soit environ 66 € / mois). Procédure en cours :Non Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente : 197 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.