Maison · 6 pièces

UNIQUEMENT CHEZ NAPOLEON HABITAT: « Le bonheur d'une maison, c'est d'avoir de l'espace pour vivre, un jardin pour respirer et du calme pour profiter de chaque instant. » Julien JOLY votre agent immobilier Napoléon Habitat vous propose, cette belle maison individuelle de construction traditionnelle, idéalement située à Famars, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable. Construite en 1970, cette maison familiale développe une surface habitable de 122 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et son magnifique jardin entretenu, sans vis à vis, d'environ 700 m². Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de vie confortables, notamment un vaste séjour de 41 m², véritable coeur de la maison. Ses beaux volumes permettent d'imaginer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente au quotidien. La maison dispose de quatre chambres, un atout particulièrement recherché pour les familles nombreuses ou celles souhaitant bénéficier d'espaces supplémentaires pour le télétravail et les loisirs. La présence d'une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau, constitue un véritable avantage, permettant d'envisager une vie de plain-pied partielle ou d'accueillir confortablement famille et invités. À l'étage, vous découvrirez les trois autres chambres, ainsi qu'une salle de bains, offrant à chacun son espace personnel et une organisation idéale pour la vie de famille. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe jardin d'environ 700 m², soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des beaux jours, aménager un espace de jeux pour les enfants ou simplement apprécier le calme environnant. Côté confort, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage PVC et d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Un cadre de vie privilégié à Famars Située aux portes de Valenciennes, Famars est une commune appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de circulation. La présence de l'Université Polytechnique Hauts-de-France et du campus du Mont-Houy à proximité constitue également un atout pour le secteur. Cette localisation permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités et aux pôles d'activité de l'agglomération valenciennoise. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Pour son activité de transaction, l'agence ne détient aucun fonds autre que ses honoraires. Vous souhaitez plus de renseignement sur ce bien, nous vous invitons à nous contacter directement au 07.57.85.85.85, ou à consulter directement notre site internet www.napoleon-habitat.fr