Maison · 5 pièces

CAMBRAI – MAISON DE VILLE 78 m², 3 chambres + COMBLES AMÉNAGEABLES Située dans le recherché quartier du Vieux Cambrai, découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'environ 78 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant un beau potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un vaste séjour Hall d'entrée Une cuisine équipée Une agréable cour intérieure 1 WC Une cave saine Au premier étage : Deux chambres, chacune de plus de 9 m² Un bureau Une salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et WC Au dernier niveau: les combles mansardés aménageables offrent une surface complémentaire d'environ 36 m², permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, voir d'une salle de bains selon votre projet. Des équipements récents et performants: La maison bénéficie notamment de plusieurs équipements de confort réalisés au cours des deux dernières années : Pompe à chaleur air/eau Poêle à pellets Panneaux photovoltaïques Ballon thermodynamique DPE : C - tout-à-l'égout est conforme. Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment l'installation d'une VMC et quelques travaux de décoration, permettant à chacun de personnaliser facilement le logement à son goût. Pas de garage, mais stationnement possible sur le domaine public. Une maison idéalement située à Cambrai, offrant à la fois confort, équipements récents et potentiel d'agrandissement, avec ses 36 m² de combles aménageables. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980751564