Maison · 4 pièces

? Authentique corps de ferme avec 4 à 5 hectares de terres – Secteur Guingamp / Lannion ? À seulement 10 minutes de Guingamp et 25 minutes de Lannion, découvrez ce corps de ferme plein de charme, situé dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare sur le marché, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne. ? La maison principale D'une surface d'environ 90 m2 mais pouvant être agrandit , 3 chambres, la maison est construite sur une dalle béton et repose sur une structure saine. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais dispose déjà d'atouts intéressants : double vitrage sur un niveau et toiture en bon état. Une excellente base pour créer un intérieur à votre image. ? Les dépendances et bâtiments Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : Plusieurs hangars pour le stockage ou une activité professionnelle Une stabulation, idéale pour un projet agricole ou d'élevage Un bâtiment en pierre (type étable ou atelier) à consolider : malgré son état, il offre une belle surface bâtie à valoriser ? Les extérieurs L'ensemble s'étend sur environ 4 à 5 hectares de terres attenantes, parfaites pour accueillir animaux, cultures ou projet de maraîchage. ? Les + du bien Environnement paisible Gros potentiel d'aménagement Surface de terrain rare Idéal projet agricole, équestre ou rénovation Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des projets ambitieux. Honoraires inclus de 23.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2678.00 € et 3624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Stéphane ORY - EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 814837001 RCP saint Brieuc