Appartement · 2 pièces

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS !Découvrez cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 43.06 m² proposant des prestations haut de gamme, situé au 1er étage avec ascenseur de la plus belle résidence de FONTENAY TRESIGNY. Disponible le 2eme trimestre 2028, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement. Il comprend un séjour lumineux de 24.29m² avec cuisine américaine, une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La construction, en parpaing et brique, est récente (année de construction 2027) et bénéficie de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. A l'extérieur, vous profiterez d'un balcon privatif et d'une place de parking. Garanties dommages/ouvrages, garantie décennale, RE 2020, rare sur le secteur !Offre à ne pas négliger : Une place de parking offerte pour les 15 premières acquisitions !Ce bien, éligible à la loi Jeanbrun, constitue une véritable opportunité d'optimisation fiscale : profitez d'un amortissement pouvant atteindre 12 000 euros par an et d'une déduction allant jusqu'à 10 700 euros sur vos autres revenus. Un atout idéal pour allier investissement immobilier et performance financière !Situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, dont le Collège Stéphane Mallarme et l'École élémentaire Jules Ferry, ainsi que de commerces tels que des supermarchés et des restaurants, cet appartement est parfaitement situé pour un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet FONTENAY TRESIGNY pour plus d'informations.Copropriété de 104 lots - dont 40 lots habitation.(Pas de procédure en cours).