Appartement · 3 pièces

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS !Découvrez cet appartement de 3 pièces avec jardin privatif d'une superficie de 58.34m² proposant des prestations haut de gamme, situé au rez-de-chaussée avec ascenseur de la plus belle résidence de FONTENAY TRESIGNY. Disponible pour le 2ème trimestre 2028, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une pièce de vie de 25m² avec séjour ainsi qu'une cuisine américaine, un dégagement, 2 chambres avec un accès au jardin et une salle de bains avec wc. La construction, en parpaing et brique, est récente (année de construction 2027) et bénéficie de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. A l'extérieur, vous profiterez d'une place de parking et d'un jardin de près de 52m² !Garanties dommages/ouvrages, garantie décennale, RE 2020, rare sur le secteur !Offre à ne pas négliger : Une place de parking offerte pour les 15 premières acquisitions !Ce bien, éligible à la loi Jeanbrun, constitue une véritable opportunité d'optimisation fiscale : profitez d'un amortissement pouvant atteindre 12 000 euros par an et d'une déduction allant jusqu'à 10 700 euros sur vos autres revenus. Un atout idéal pour allier investissement immobilier et performance financière !Situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, dont le Collège Stéphane Mallarme et l'École élémentaire Jules Ferry, ainsi que de commerces tels que des supermarchés et des restaurants, cet appartement est parfaitement situé pour un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet FONTENAY TRESIGNY pour plus d'informations.Copropriété de 104 lots - dont 40 lots habitation.(Pas de procédure en cours).