Maison · 7 pièces

Havre de Paix au Coeur du Marais Poitevin : Propriété d'Exception sur 2 Hectares Découvrez le charme absolu de la 'Venise Verte' avec cette superbe demeure ancienne rénovée, nichée dans un écrin de nature préservée. Alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne maîtrisé (DPE classé D), cette propriété de 180 m² est une opportunité rare sur le secteur à seulement 15 mns de Fontenay le Comte, 1h de La Rochelle et 40 mns de Niort. Une Demeure Chaleureuse et Évolutive L'intérieur vous accueille avec une entrée soignée menant à une cuisine équipée conviviale, une salle à manger élégante et un salon cosy sublimé par un poêle à granulés performant. La maison dispose de 3 chambres spacieuses et d'une buanderie. Le potentiel : Un vaste grenier aménageable vous permet de laisser libre cours à vos envies d'agrandissement (suites parentales, salle de jeux ou bureau). Un Patrimoine Bâti Unique L'extérieur est une véritable ode au patrimoine local avec ses nombreuses dépendances offrant des possibilités infinies (projets touristiques, artisanaux ou équestres) : Authenticité : Un majestueux pigeonnier et un four à pain fonctionnel pour des moments inoubliables. Volumes : Une ancienne écurie, une étable, un atelier, un préau. Détente : Une terrasse carrelée de 50 m² avec store-banne et un puits traditionnel, idéale pour contempler votre parc arboré de plus de 20 000 m². Les Points Clés Surface habitable : 180 m² Terrain : + de 2 hectares (20 000 m²) Performance énergétique : Classe D (une belle performance pour le bâti ancien) Localisation : Proximité immédiate des sentiers et embarcadères du Marais Poitevin. PRIX 322 400 Euros HAI Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON. .Informations LOI ALUR : Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 ¤. (gedeon_41943_33855310)