Appartement · 3 pièces

L'Agence Immo vous propose ce superbe appartement T3 de 82,4 m², au sein de la résidence de standing Campagne Sextiae, sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Imaginez commencer votre journée par un café en terrasse, face à un parc arboré, avec le chant des oiseaux en fond sonore… Puis rejoindre à pied les ruelles et les terrasses du centre d'Aix. C'est ce quotidien que vous offre cet appartement, situé au rez-de-chaussée d'une résidence familiale parfaitement entretenue, au calme absolu. Dès l'entrée, un hall distribue les différents espaces. La cuisine, entièrement aménagée, dispose de son propre espace, tandis que le salon-séjour profite d'une belle luminosité et d'une grande ouverture sur l'extérieur. Dans son prolongement, la terrasse de 26 m² invite à prendre le temps. Sans vis-à-vis et tournée vers le parc de la copropriété, elle accueille aussi bien les petits-déjeuners tranquilles que les repas en famille ou les soirées entre amis. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, dans un cadre verdoyant et préservé. Côté nuit, un dégagement dessert deux belles chambres. La première, de plus de 17 m², permet de profiter d'un espace bureau et d'un coin dressing. La seconde, de 11,4 m², peut accueillir une chambre d'enfant ou d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau entièrement rénovée avec goût et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le confort se retrouve aussi dans les équipements : une pompe à chaleur gainable assure le chauffage et la climatisation dans tout l'appartement, avec de belles performances énergétiques : DPE B et GES A. Pour faciliter votre quotidien, vous bénéficiez également d'une place de stationnement aérienne privative dans la résidence et d'un garage en sous-sol. Soigné et prêt à vivre, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous installer et profiter immédiatement de ce qui fait tout son charme : une grande terrasse ouverte sur la verdure, le calme d'une belle résidence et le centre-ville accessible à pied. Et si votre prochaine adresse se trouvait à Campagne Sextiae ? Contactez L'Agence Immo pour organiser votre visite. L'agence Immo 13 Spécialiste de la transaction immobilière sur le pourtour de l'étang de Berre 07 64 42 27 52 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE Immo : conseiller immobilier - Adrien BOUTERIN. L'AGENCE IMMO MARTIGUES -UNE EQUIPE DE PROFESSIONNEL POUR VOS PROJET IMMOBILIER - ACHAT - VENTES - ESTIMATION GRATUITE WWW.AGENCEIMMOMARTIGUES.COM - 0764422752 - L'adresse Mail contact@agenceimmomartigues.com Nous revenons vers vous au plus vite, à bientôt.