Maison · 8 pièces

L'Immobilière du Golf vous propose : AURÉA. Il y a des maisons où l'on se sent bien dès les premiers instants, des lieux où l'on se projette naturellement et où l'on imagine les années à venir. Située à Bourg-Saint-Bernard, à seulement 25 km de Toulouse, cette propriété T8 de 272 m² offre un cadre de vie privilégié, au c?ur d'un hectare de verdure et face à un lac. Un environnement paisible, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité. Dès l'entrée de la propriété, deux grands pins majestueux donnent au lieu toute sa personnalité. La maison propose, sur un premier niveau, un séjour d'environ 34 m² prolongé par une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin. Un couloir dessert ensuite une salle TV, trois chambres avec vue sur une bambouseraie, une salle d'eau, une salle de bain, un WC ainsi qu'un bureau doté d'une baie vitrée offrant une vue directe sur le lac. Le rez de jardin complète l'ensemble avec de beaux volumes et de multiples possibilités : une cuisine d'été, deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 60 m² accompagnée d'un cellier. Cet espace peut être aménagé selon vos envies en salle de sport, salle de jeux avec billard, espace de loisirs ou encore salle de réception. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ un hectare invite à profiter pleinement des beaux jours. Arbres fruitiers, deux abris de jardin, piscine et terrain de pétanque composent un cadre propice aux moments partagés en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un Zome, offrant la possibilité d'imaginer un projet locatif autour d'un hébergement insolite, pour développer une activité dans un cadre naturel privilégié. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui s'offre à vous, où chacun peut trouver son espace, profiter de la nature et savourer la douceur de la vie à la campagne. Une propriété aux multiples possibilités, pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Toulouse. Contact Amandine BAILLON : 06 46 52 88 28 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1.741 € - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1.040 € et 1.470 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison T8 de 272 m² à vendre - Bourg-Saint-Bernard (31570) - Terrain 1 hectare - Vue sur le lac - Piscine - Terrain de pétanque - Potentiel locatif - À 25 km de Toulouse