Maison · 4 pièces

EXCLUSIVITE- FUMEL 47500 - 33 000 € Maison de ville à rénover avec petit extérieur 30 m² Beau potentiel d'aménagement. Au coeur de la vallée du Lot, à deux pas des commerces et de toutes commodités, découvrez cette maison de ville mitoyenne sur 3 niveaux offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, une pièce principale de24m² constitue une belle base pour créer un espace de vie. Dans son prolongement, une seconde pièce d'environ 20m²,déjà équipée d'un WC, d'une douche et d'un ballon d'eau chaude, pourra accueillir une salle d'eau, une buanderie, un cellier ou être réaménagée selon votre projet. Au premier étage, deux pièces peuvent être aménagées en chambres, desservies par un vaste dégagement de 10 m². Lapièce située côté jardinet bénéficie déjà d'une ouverture permettant d'envisager la création d'un accès direct, sous réserve des aménagements nécessaires. Les combles, d'une superficie habitable d'environ 38 m², sont aménageables et offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. La toiture entuiles mécaniques (type Marseille) présente un état apparent correct. Un entretien courant sera à prévoir, notamment le nettoyage de la couverture et l'élagage des arbres en surplomb. La charpente est en état correct également. Après rénovation complète, cette maison pourra accueillir une famille avec jusqu'à 4 chambres, ou constituer un excellent projet d'investissement locatif. Les atouts : - Maison sur 3 niveaux - Pièce de vie de 24 m² et seconde pièce attenante de 20 m² avec point d'eau existant - Combles aménageables de 38 m² - Possibilité de créer un accès au jardin depuis le premier étage - Potentiel jusqu'à 4 chambres - Nombreuses possibilités d'aménagement N'hésitez pas à me contacter si vous avez une projet de rénovation et souhaitez la visiter. Annie Renaud - Agence.immo 06 09 30 15 58