Appartement · 2 pièces

Liberkeys vous propose cet appartement T2 de 44 m² (Loi Carrez), situé Rue des Pins Francs, au cœur d'un quartier calme et très recherché. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif performant (forte demande des étudiants et jeunes actifs). Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Rue des Pins Francs, Bordeaux Caudéran. Proche des commerces, écoles et services. Transports à proximité : Lignes de bus au pied du secteur (notamment les lignes 2 et 3 directes vers le centre-ville) et accès rapide à la ligne de Tram D (station Barrière du Médoc). Agencement : Plan malin et optimisé comprenant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle de bains et un WC séparé. Les plus : Un balcon pour les beaux jours et une place de stationnement privative, un atout rare et indispensable sur le secteur. Copropriété : Résidence bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir. Investissement : En LMNP loyer maximal à 783.20€/mois. Données financières Charges de copropriété : 471 € / trimestre. Taxe foncière : 950 € / an. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM32703. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/