Maison · 5 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette spacieuse maison sur sous-sol total, d'une surface habitable de 143 m², offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire et posée dans un cadre boisé comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour / salon avec cheminée ouverte donnant accès à une terrasse, deux chambres, salle de bains et WC avec lave mains, - Au 1er étage : mezzanine desservant une chambre avec salle d'eau et rangement, chambre d'appoint, WC et grenier aménageable, - Sous-sol total : cuisine d'été, atelier, cave, garage avec porte automatique, - Terrasse et dépendance. L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2483 m². Mode de chauffage actuel : chaudière fuel (VIESSMAN). Équipements : - Raccord tout-à-l'égout, - Portail garage automatique. Les avantages de ce bien : - Maison avec de beaux volumes présentant tout confort de plain-pied, - Chambres complémentaires à l'étage avec espace supplémentaire aménageable (grenier), - Sous-sol total pour rangement et atelier, - Environnement calme et boisé. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) à la recherche de beaux volumes au calme dans un environnement naturel et préservé'. Date de réalisation du diagnostic : 01 / 09 / 2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 EUR et 5 910 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_34007365)