Maison · 7 pièces

VIAGER OCCUPE - Dame de 85 ans - À la recherche d'un investissement immobilier pérenne aux portes de Rennes - Découvrez cette maison traditionnelle en viager occupé, offrant 201 m² habitables et de très belles prestations écoresponsables, idéalement située dans un quartier calme de Montauban-de-Bretagne (35360). Point fort : Un cadre de vie exceptionnel Implantée sur une superbe parcelle close et paysagée de plus de 2 000 m² avec arbres fruitiers, cette propriété bénéficie d'un atout rare : une piscine naturelle avec cascade et un système de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres. Agencement de la maison (201 m² - 2 niveaux) Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Un vaste salon/séjour de 45 m² avec poêle à bûches, prolongé par une véranda baignée de lumière orientée plein Sud de 32 m² donnant accès direct au jardin et à la piscine naturelle. Cuisine : Cuisine fermée de 14 m² communicante avec le séjour. Espace nuit : Une première chambre de 12 m² et une grande suite parentale de 22 m² avec son espace bien-être attenant de 12 m² (douche et baignoire vue jardin). Annexes & commodités : WC séparé, local technique de 18 m², nombreux rangements intégrés. À l'étage : Une chambre de 14 m² avec sa salle d'eau privative de 3 m². Un grand espace salon / mezzanine modulable de 49 m² (aménageable selon vos besoins). Équipements et prestations de confort Chauffage performant : Chaudière à granulés + poêle à bûches. Toiture rénovée en 2020 (construction initiale 1969). Panneaux solaires Stationnement & Dépendances : Garage / auvent de 20 m² et abri de jardin de 6 m². Proximité immédiate : à seulement 5 minutes à pied d'un centre commercial et des commodités. Localisation stratégique : Montauban-de-Bretagne Commune dynamique d'Ille-et-Vilaine (près de 7 000 habitants) située à 25 minutes de Rennes par la voie express. La ville dispose de tous les services : écoles, commerces, infrastructures culturelles/sportives, gare et patrimoine historique conservé. Conditions financières du Viager Valeur vénale du bien : 300 000 € Bouquet HAI : 96 000 € (Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur) Bouquet net vendeur : 75 000 € (Ajustable selon accord) Rente mensuelle : 1 011 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) : ~15 950 € Contact & Mentions légales : NOVELIOZ Rennes : 81, Mail François Mittérrand, 35000 RENNES Ploufragan : 5, Rue du carpont, 22440 PLOUFRAGAN Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de Rennes. Assurance Matrisk, RC Pro Transaction Immobilière - Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00. Mandat N° 1118