Maison · 4 pièces

  NOUVEAUTÉ TRANSAC'IMMO  Saint-Égrève , Secteur Prédieu Maison individuelle T4     97,68 m²   Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle de 1988, implantée dans le secteur de Prédieu sur un terrain de 503m². Parfaitement entretenue et équipée de panneaux solaires, elle allie confort et faibles dépenses énergétiques. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une pièce de vie avec coin cuisine donnat sur une terrasse couverte idéale pour vos moments en extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres , dont une avec mezzanine  ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Côté pratique, un garage double de 25 m² avec coin buanderie. Les + de ce bien : Maison très bien entretenue 8 panneaux solaires orientés plein sud Chauffage par pompe à chaleur air/air Ballon électrique 150 L VMC simple flux Isolation extérieure sur l'entrée de la maison, isolation intérieure pour le reste Menuiseries alu double vitrage (moins de 10 ans) Volets alu Terrain de 503 m² Une facture énergétique maîtrisée : Grâce aux panneaux solaires, le coût réel de l'électricité n'a été que de 346 euros sur l'année 2025 (821 euros de facture EDF, dont 475 euros compensés par la revente d'électricité). À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Charges générales : 10,61 euros/mois Fond de travaux : 3,33 euros/mois Informations financières : Prix de vente : 385 000 eoros frais d'agence inclus. Taxe foncière 2025 : 1 801 euros. De l'estimation à la signature, bénéficiez d'une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier.   Contact : David REGNERY    RSAC 504 294 547 Infos risques : www.georisques.gouv.fr