Maison · 9 pièces

Demeure bourgeoise d'inspiration Île-de-France – Côte d'Opale. Dans un environnement préservé de la Côte d'Opale, à courte distance des plages et de la station du Touquet, cette demeure bourgeoise d'architecture Île-de-France, édifiée en 1970, se distingue par la qualité de sa construction, la générosité de ses volumes et le niveau particulièrement abouti de ses équipements techniques. La propriété est implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée d'environ 1 844 m², de belles proportions, piscinable, offrant dégagements, intimité et calme. SURFACES & ORGANISATION : Sous-sol : 182,70 m² (entièrement exploitable et chauffé) Rez-de-chaussée : 115,19 m² Étage : env. 115 m² DISTRIBUTION : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante équipée, salle de bains avec WC, double séjour avec cheminée feu de bois, trois chambres, WC indépendant. Étage : dégagement central, second double séjour avec cuisine équipée, salle de bains, troisième WC, quatre chambres. Sous-sol complet : garage, chaufferie, buanderie, séchoir, économat, cave à vins, bureau, atelier. La configuration actuelle permet, sans travaux structurels, une division du bien en deux habitations indépendantes. CONSTRUCTION & MATERIAUX : Fondations et murs en parpaings de 20 cm avec doublage et lame d'air. Dalles béton armé. Charpente traditionnelle bois. Combles mansardés avec brisis ardoisés. Couverture en ardoises synthétiques. Finitions intérieures haut de gamme : marbres portugais et roses, granit, menuiseries intérieures soignées. Sous-sol majoritairement carrelé et chauffé PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT : Isolation toiture, combles et sous-sol refaite en 2020. Pompe à chaleur HITACHI avec possibilité chaudière gaz De Dietrich (2020) utilisable par by-pass . Ballon thermodynamique (2022). Radiateurs en fonte. Insert bois BARBAS labellisé Flamme Verte. Menuiseries extérieures SCHÜKO double vitrage retardateur d'effraction. Volets roulants motorisés centralisés et pilotables à distance. Système d'alarme VERISURE. Installation électrique remise en conformité. Adoucisseur d'eau. Raccordement au tout-à-l'égout. EXTERIEURS : Accès goudronné, portail coulissant électrique. Vaste aire de stationnement. Jardin arboré entièrement clôturé. Terrain piscinable. DIAGNOSTICS & PERFORMANCE DPE : C GES : A Taxe foncière : 3 418 € / an. PRIX DE PRESENTATION 698 000 € – Frais d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur. CONTACT Rudy Yvanes 07 88 29 41 70 Agent immobilier indépendant Numéro RSAC : 952161271 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319