Maison · 6 pièces

Exclusivité - Maison familiale lumineuse, 4 chambres, possibilité d'aménager une 5ème chambre. Située dans un quartier calme et recherché d'Andrézieux-Bouthéon, cette maison de 1963 dégage un confort chaleureux et un fort potentiel d'aménagement. Libre à la vente, le bien s'organise sur deux niveaux avec sous-sol complet et offre une distribution pratique : un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine séparée à moderniser selon vos envies et deux chambres. Une salle de bains et des toilettes indépendantes. A l'étage nous trouvons deux chambres, un dressing, un grenier à aménager. Le sous-sol complet avec deux garages et la cave apportent des surfaces complémentaires. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement. Pratique pour la vie quotidienne, la situation bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, une école primaire et un collège, simplifiant les trajets familiaux et les activités scolaires. Terrain de 359 m² clos avec deux portails motorisés. La taxe foncière s'élève à 1 411 € (référence 2025). Mandat exclusif du 16/03/2026. DPE: G 417 kWh/m²/an GES: G 129 K Co²/m²/an DPE Nouvelle version Audit énergétique disponible. Agent commercial indépendant Roland Séauve 06 80 07 39 02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Prix de vente : 235 000 € (honoraires à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr