Appartement · 2 pièces

Liberkeys vous propose en mandat exclusif un appartement 2 pièces de 49 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence livrée fin 2024, à Ciboure, à quelques minutes à pied du port, des commerces et des plages. Le séjour de 29 m² avec cuisine équipée ouverte se prolonge par un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée, avec la Rhune en toile de fond. La chambre de 11,50 m² dispose d'un grand placard. Une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent ce plan optimisé. Une place de parking en sous-sol est incluse, atout rare sur le secteur. Les avantages d'un logement récent : aucuns travaux à prévoir, DPE classé C, chauffage individuel au gaz, et un immeuble couvert par la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage jusqu'en 2034. La résidence se situe à proximité de la voie ferrée. Idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif à l'année, avec les transports à proximité vers Saint-Jean-de-Luz, Biarritz et Bayonne. Charges de copropriété : 106 €/mois. Taxe foncière 2026 : 571 € (dernière année d'exonération partielle liée à la construction neuve ; estimation hors exonération : environ 790 €). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 418 € et 565 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Gravaud Florian, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 979 458 239. Référence annonce : DOM36286. Les honoraires sont à la charge du vendeur.