Maison · 6 pièces

Maison de 126m2 sur terrain piscinable de 688m2 dans un quartier pavillonnaire calme et très agréable à proximité de tout (commerces, écoles, université, services…). Jolie maison familiale construite avec des beaux matériaux (charpente traditionnelle, sol en marbre, planchers bois dans toutes les chambres) Vous entrez dans un large hall accueillant distribuant le salon-séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse au Sud, la grande cuisine séparée. A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une avec point d'eau, un WC et une salle de bains et douche. Petit plus, les combles sont aménageables. Le rez-de-jardin comprend un grand garage, et un petit appartement avec une cuisine d'été, une chambre, un WC . Vous pourrez en faire un petit appartement très agréable ouvert sur le jardin et son agréable verger qui pourrait convenir à un adolescent, une belle-maman ou bien en investissement locatif rentable puisque nous nous trouvons dans le quartier "étudiants" ! Des travaux et un rafraichissement sont à prévoir. BIEN POTENTIELLEMENT ELIGIBLE AU PRÊT A TAUX 0 et à MA PRIME RENOV Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre maison familiale dans une ville où il fait bon vivre, à 5 mn du centre-ville de Pau, à 2 mn de l'autoroute A64, à 1h des stations de ski et 1h des plages de la Côte Basque et des Landes. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 13/03/25. Consommations conventionnelles : G 436 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : E 66 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuel entre 3 910 € et 5 340 €/an Vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet :https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_8260 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.7% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 270 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr