Appartement · 4 pièces

Victor, l'élégance du XIXe siècle au pied de la gare et du Jardin des Plantes Laissez-moi vous présenter Victor. Un appartement de caractère né vers 1850, au coeur de Nantes, qui a traversé les époques sans rien perdre de son âme. Dès l'entrée, le XIXe siècle vous accueille: moulures délicates, rosaces au plafond, parquets d'époque et une belle hauteur sous plafond qui offre à chaque pièce une respiration rare. Des détails qu'on ne fabrique plus aujourd'hui, et qui font toute la différence. Ce T4 traversant d'environ 97,45 m² Carrez, soit près de 100 m² au sol (loi Boutin), profite d'une double exposition et d'une vraie luminosité. Aménagé actuellement avec une chambre et de généreux espaces de réception, salon, petit salon et salle à manger, il offre trois chambres potentielles, à configurer selon votre art de vivre. Cuisine et salle d'eau ont déjà été refaites: vous posez vos valises, le plus lourd est fait. Situé au troisième et dernier étage, Victor vous offre un calme absolu: rien que des greniers au-dessus, aucun voisin sur la tête. Fenêtres fermées, on n'entend rien de la ville. Un grenier, idéal pour le rangement, complète l'ensemble et laisse entrevoir un beau potentiel. Côté pratique, Victor ne manque de rien: une cave accessible de plain-pied depuis la cour, parfaite pour ranger les vélos sans effort, et surtout un grand garage fermé de 23,57 m², une denrée rare en ville. Et quel emplacement. Au pied de l'immeuble: la gare, pour rejoindre Paris en moins de deux heures, le tramway et tous les commerces du quotidien. En prolongement naturel, le Jardin des Plantes, l'un des plus beaux écrins verts de Nantes, comme un jardin privé sans l'entretien. Victor saura séduire les amoureux de l'ancien, sensibles au charme, aux volumes et à un quartier où tout se vit à pied, dans le secteur recherché de la gare nord et du Jardin des Plantes. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603