Maison · 10 pièces

ENTRE MONTREUIL-SUR-MER ET LE TOUQUET — MAISON DE CARACTÈRE, GÎTE FAMILIAL & PIGEONNIER Cette propriété réunit une maison principale et un vaste gîte familial, pour environ 340 m² habitables sur un terrain d'environ 2 300 m². Deux habitations indépendantes, adaptées à un projet de vie associant résidence personnelle et accueil de familles. La maison principale présente des aménagements contemporains et une distribution confortable. Le séjour traversant s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et pièce d'eau privative permet de vivre de plain-pied. Un bureau, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le gîte est conçu pour les séjours en famille et les retrouvailles à plusieurs. Son vaste salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une cheminée. La salle à manger, la cuisine équipée ainsi que les espaces télévision et bibliothèque permettent de partager le quotidien tout en disposant de différents espaces de détente. À l'étage, plusieurs chambres, dont certaines avec salle d'eau privative, et un espace aménagé en dortoir offrent de nombreux couchages. Une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de grandes familles ou de groupes d'amis. Déjà exploité en location, le gîte permet d'envisager la poursuite de l'activité existante ou un usage personnel pour recevoir ses proches, tout en préservant l'indépendance de la maison principale. À l'extérieur, le jardin et la terrasse sont complétés par un garage pour deux véhicules, des espaces de stationnement, des granges et un pigeonnier de caractère. La maison principale dispose d'un chauffage électrique et d'un poêle à granulés ; le gîte est équipé d'une pompe à chaleur. Double vitrage et assainissement individuel. Prix : 812 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C — 113 kWh/m²/an. GES : A — 3 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 €, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Contact : Rudy Yvanes Conseiller immobilier (EI) 07 88 29 41 70 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319