Maison · 4 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison se situe dans le charmant village de Saint Brisson avec école et commerces à proximité et à peine 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Offrant un environnement verdoyant et paisible, ce pavillon d'une surface habitable d'environ 90 m² comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour / salon avec cheminée, chambre avec placard, salle de bains et WC indépendant. - A l'étage : palier desservant deux chambres, salle de bains et WC. - Exterieurs : terrasse en partie ombragée, garage non attenant et jardin paysager arboré. L'ensemble édifié sur un terrain clos de 1000 m² offrant un bel espace extérieur parfaitement entretenu. Equipements : Chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied. - Vaste espace de vie avec cheminée ouverte. - Trois chambres avec une salle de bains à chaque niveau. - Superbe jardin paysager et terrasse partiellement couverte parfaitement adaptée à la belle saison. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison confortable avec vie de plain-pied et un grand jardin agrémenté d'espaces ombragés'. Date de réalisation du diagnostic : 29 / 11 / 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 EUR et 2420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31450458)