Maison · 4 pièces

Maison en pierre du XVIIIème 3 chambres - Jardin intimiste de 112 m² - Garage 30 m² Rénovation de qualité et charme authentique. Une maison de caractère alliant authenticité, confort moderne et qualité de rénovation. Située dans une petite rue calme qui descend vers berges du Lot, cette authentique maison en pierre du XVIIIème siècle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, pensée pour préserver son authenticité tout en apportant le confort d'aujourd'hui. Les éléments de caractère ont été conservés et mis en valeur, créant une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Une pièce de vie chaleureuse: La pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte constitue le c?ur de la maison. Elle accueille un poêle de masse qui emmagasine la chaleur et la restitue progressivement pendant de longues heures, apportant un confort particulièrement agréable au quotidien. Une maison fonctionnelle: La maison dispose de 3 chambres : Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau. Deux chambres supplémentaires à l'étage. Une salle de bains avec mur en pierre apparente. Un extérieur agréable: Vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente. Un garage indépendant situé face à la maison ainsi qu'une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement complètent ce bien. Confort et équipements: - Pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte. - Deux systèmes de chauffage complémentaires :Un poêle de masse à forte inertie, qui emmagasine la chaleur et la restitue pendant de longues heures. - Une chaudière gaz de ville à condensation récente, assurant un chauffage rapide et homogène de l'ensemble de la maison. - Menuiseries PVC - Double vitrage. Rénovations réalisées: Toiture de la maison et du garage refaite en 2018 (garantie décennale en cours selon les conditions applicables). Isolation renforcée des combles par laine soufflée. Électricité rénovée. Les atouts : - Maison en pierre du XVIIIème siècle - Vie de plain-pied possible - Rénovation complète alliant charme et confort - 3 chambres dont une en rez-de-chaussée - Jardin calme et sans vis-à-vis - Garage indépendant de 30 m² + mezzanine de stockage - Dépendance / atelier de 16 m² - Proximité du Lot et des commodités. - Taxe foncière 900 € Une maison de caractère qui a su conserver son âme tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité. Un lieu chaleureux et agréable à vivre, où les principaux travaux ont été réalisés, permettant de profiter pleinement des lieux. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Annie Renaud - Agence.Immo a.renaud@agence.immo