Appartement · 3 pièces

SUPERBE OPPORTUNITE Olivier Canivet Sérénity Immobilier ! CAMBRAI CENTRE ! -- Etage 2/3 -- Venez découvrir ce magnifique APPARTEMENT T3 DE 74 m² situé en coeur de ville de Cambrai ! Ce bien d'exception vient de bénéficier d'une rénovation de qualité complète en 2025 ! Situé dans une rue TRES CALME, à deux pas de toutes les commodités, commerces et magasins. L'entrée de l'immeuble est fermée, sécurisée, avec digicode. Dans une résidence calme, à taille humaine, sécurisée, dotée d'un ascenseur, très bien entretenue et propre, cet appartement traversant, baigné de lumière, saura vous séduire par son confort, sa praticité, et sa modernité. Lors de votre visite, vous y trouverez : - Une grande entrée, porte blindée, toilettes indépendants, placard de rangement. - U n séjour spacieux et lumineux de 27 m² qui donne accès au balcon. - Une cuisine indépendante neuve et toute équipée, refaite entièrement en 2025. - Deux chambres spacieuses équipées de placards de rangement. - Une salle d'eau également rénovée, douche, vasque, emplacement machine à laver, radiateur séchant et soufflant. - Un balcon également accessible par la chambre. - Une cave de 15 m² et une place de parking, toutes deux sécurisées, en sous-sol, accessibles par l'ascenseur, viennent compléter ce bien. - Electricité entièrement refaite, double vitrage en ALLUMINIUM, chauffage électrique individuel contrôlable à distance. - DPE D et B. - Taxes foncières : 994 e. Bref, un bien de haute qualité. Son prix de vente : 173500,00 euros ! (Honoraires agence inclus, payés par le vendeur). ...FAIRE VITE...Vous allez apprécier... Renseignents et visites : Olivier Canivet Sérénity Immobilier. Tél : 0624385721. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET Agent commercial (Entreprise individuelle)