Appartement · 2 pièces

L'agence Heudes Lainé vous propose, en plein coeur d'Avranches, ce bien situé en rez-de-chaussée, bénéficiant de beaux volumes et d'une entrée totalement indépendante au sein d'une copropriété. Sa configuration et son emplacement lui permettent de s'adapter aussi bien à un usage professionnel qu'à un projet résidentiel.Usage professionnel :Actuellement exploité pour une activité libérale, le bien se compose de :- Une salle d'attente lumineuse avec coin cuisine, idéale pour l'accueil de la clientèle,- Local prêt à l'emploi, déjà organisé en salle de consultation,- L'un des espaces donnant accès à une agréable cour intérieure, offrant un cadre calme et appréciable,- Un WC indépendant,- Une cave, pratique pour le stockage ou les archives.Cette configuration se prête parfaitement à une activité libérale, de bureaux ou de services, grâce à son accès indépendant et sa situation centrale.Usage résidentiel :Le bien peut également être réaménagé en appartement d'habitation, offrant alors la possibilité de créer :- Une entrée avec espace cuisine,- Un WC indépendant,- Une chambre avec salle d'eau,- Un séjour lumineux avec accès direct à la cour, permettant de profiter d'un extérieur au calme en plein centre-ville.Un bien polyvalent disponible, offrant une localisation privilégiée, une grande modularité et un fort potentiel d'évolution, que ce soit pour un projet professionnel, un investissement ou une résidence principale au coeur d'Avranches.Envie dans savoir plus sur ce bien ? Rendez vous dans notre agence HEUDES-LAINE Immobilier - Avranches ou par téléphone au 02.33.58.01.07.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frCopropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 929.86 euros.