Maison · 15 pièces

Un lieu unique, chargé d'histoire, offrant un panorama exceptionnel aux portes de Bellegarde. Découvrez le VIAGER OCCUPE, une solution gagnant-gagnant offrant des avantages tant pour l'acheteur que pour les vendeurs. Vous bénéficiez d'un achat à prix réduit tout en permettant aux propriétaires de continuer à vivre à leur domicile. Cette belle opportunité est une vente en VIAGER OCCUPE - femme de 84 ans et une femme de 86 ans. Valeur du bien = 1 365 000 FAI (prix de vente si le bien était vendu libre, honoraires agence compris). Bouquet = 465 000 € FAI + rente mensuelle de 2665 € À l'entrée de Bellegarde, dans le Gard, se dévoile un remarquable mas de caractère édifié dans les années 1890, implanté en position légèrement dominante au c?ur d'un domaine de 16 hectares. Un emplacement privilégié qui lui offre une vue panoramique sur les paysages environnants, dans un cadre naturel ouvert et préservé. Ancien domaine viticole, cette propriété témoigne d'un riche passé agricole et familial. Entourée aujourd'hui de vignobles voisins, elle conserve un vaste territoire composé de prairies, de bois et de terres agricoles, offrant une véritable sensation d'espace, de liberté et de tranquillité. L'habitation principale développe 336 m² habitables, répartis en deux espaces de vie distincts au sein d'une même bâtisse. La partie principale, de plus de 200 m², répartie entre le rez-de-chaussée et l'étage, constitue le logement de la famille propriétaire. Une seconde partie, également organisée sur deux niveaux et disposant de son propre espace de vie, accueille l'intendant du domaine. Cette configuration offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, une résidence avec logement indépendant ou une activité d'accueil, selon les besoins et les autorisations nécessaires. Les nombreuses dépendances rappellent l'activité viticole d'autrefois, lorsque le domaine disposait de sa propre cave et de ses cuves. Elles constituent un témoignage précieux de l'histoire des lieux et participent pleinement à l'identité de cette propriété atypique. Autre singularité remarquable : une source naturelle d'origine romaine, qui traverse le domaine et alimente la maison en eau. Un patrimoine naturel rare, qui confère à cette propriété un caractère encore plus singulier. À l'extérieur, une piscine s'intègre dans cet environnement privilégié et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen et des beaux jours. Le domaine comprend également une petite habitation indépendante et habitable, ainsi que des espaces naturels et agricoles qui laissent entrevoir de nombreuses possibilités pour les amoureux de la campagne et des propriétés de caractère. Une propriété rare par son histoire, son étendue et surtout par son panorama exceptionnel. À proximité immédiate de Bellegarde, entre nature, terres agricoles et vignobles environnants, ce mas offre une opportunité singulière d'acquérir un domaine chargé d'authenticité, à réinventer selon ses envies et ses projets. Un lieu de vie hors du commun, où le charme de l'ancien rencontre l'immensité du paysage.