Maison · 6 pièces

 VIAGER LIBRE = OCCUPATION IMMEDIATE   Élégante propriété familiale entre terre et mer avec vue sur le Golfe du Morbihan !  1. Le cadre de vie : Baden et le Golfe du Morbihan Située au c?ur du Golfe du Morbihan, Baden est une commune littorale prisée qui séduit par sa douceur de vivre et son cadre naturel préservé. Face à l'Île-aux-Moines, elle offre un accès privilégié aux plaisirs nautiques grâce à l'embarcadère de Port-Blanc et aux plages comme celle de Toulindac. Entre ses sentiers côtiers pittoresques, ses anses abritées et son célèbre parcours de golf 18 trous, la commune marie à la perfection charme breton et dynamisme. Idéalement positionnée à deux pas de Vannes, Baden propose toutes les commodités indispensables au quotidien pour les familles comme pour les résidents secondaires. C'est l'adresse idéale pour poser ses valises entre terre et mer avec comme atouts : La proximité du littoral : À seulement quelques minutes des plages et de l'embarcadère de Port-Blanc (porte d'entrée vers la célèbre Île-aux-Moines). L'environnement : Un cadre calme offrant toute la douceur de vivre bretonne, entre terre et mer. Une vue dégagée : Orientée Sud-Ouest, la propriété offre une belle lumière naturelle et laisse entrevoir au loin les reflets du Golfe et les silhouettes des voiliers.    2. La Maison : Volumes, Confort et Charme Derrière son magnifique jardin paysager, clos et arboré de plus de 700 m², cette maison contemporaine particulièrement bien entretenue dévoile une atmosphère lumineuse et chaleureuse.   Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) Espace de réception : Une vaste pièce de vie de plus de 35 m² réunissant un salon et une salle à manger autour d'une superbe cheminée en pierre. Cuisine de 6 m²: Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour la convivialité. Espace nuit RDC de 16 m²: Une chambre (11m²) avec sa salle d'eau privative (5 m²) pour un confort quotidien de plain-pied. Commodités : WC indépendant.    Étage (Espace familial) Un vaste palier desservant : 3 belles chambres lumineuses de 12.5, 10.5 et 10 m² 1 salle de bains de 6 m², WC séparés.    Annexes & Potentiel exceptionnel Partie annexe aménagée : Un bureau, un cellier et une chambre supplémentaire. Grenier aménageable : Équipé de fenêtres de toit, d'arrivées d'eau et d'électricité, offrant un potentiel de plus de 35 m² habitables supplémentaires pour vos projets. Équipements & Confort : Pompe à chaleur (très bonne performance énergétique), véranda, carport et fibre optique.    3. Conditions financières du viager libre: Valeur libre = 520.000€ Bouquet HAI = 281.200€ Rentes mensuelles = 1846€/mois   DPE en classe C - Ref 1161   En résumé pour l'annonce : Une opportunité rare à Baden ! Le viager libre offre à l'acheteur la possibilité d'habiter ou de louer immédiatement cette belle propriété tout en l'imputant sur un schéma de financement souple, et garantit au vendeur un revenu complémentaire sécurisé et fiscalement optimisé.   Informations Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.    Coup de c?ur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare sur le marché.   NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1161