Maison · 4 pièces

Exclusivité - ANGLET, PROCHE CANTAU, maison mitoyenne à rénover avec garage sur une parcelle de 395m2 DESCRIPTIF: Jolie maison des années 60, mitoyenne par le garage, avec jardin, proche de toutes les commodités. Très beau potentiel. Elle se développe sur près de 128m2 de surface utile, comprenant 90m2 habitables, une véranda /buanderie de 20m2 et un garage de 14m2. Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante se prolongeant sur la véranda, une grande buanderie et le jardin. A ce niveau s'ajoute le garage avec WC et arrivée d'eau pour éventuellement être transformé en une chambre supplémentaire. L'étage accueille 3 chambres et la salle de douche, un WC indépendant. Une place de parking supplémentaire devant le garage. CÔTÉ TECHNIQUE: Chaudière à condensation neuve Charpente en très bon état Vide sanitaire Trappe d'accès aux combles (1,30 de hauteur au faîtage) Etude de travaux à disposition COMMODITÉS: Pistes cyclables devant la maison Arrêt de bus à quelques mètres Tous les commerces, services, écoles, collège et lycée à proximité accès rapide à l'autoroute Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds