Maison · 7 pièces

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre champêtre situé en périphérie du village de Boismorand, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Cette demeure années 30 type 'pavillon de chasse' à moderniser, posée sur une propriété boisée de plus de 6 hectares et d'une surface habitable de 160 m², comprend : - En rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois, cuisine aménagée / équipée ouverte sur séjour avec accès véranda, grande pièce avec point d'eau, salle de bains, WC indépendant, - A l'étage : palier, salle de détente, chambre avec cabinet de toilette / WC, chambre d'appoint, - Véranda. Une annexe comprenant : pièce de vie, salle de bains, chambre en mezzanine, WC avec lave mains. - Grand garage triple avec grenier, - Garage annexe avec auvent, - Puits. L'ensemble sur un vaste domaine boisé de 6,39 hectares disposant de deux points d'eau. Mode de chauffage : électrique et bois. Équipements : - huisseries double vitrage, - poêle à bois récent. Les avantages de ce bien : - Bien rare disposant de beaux volumes et d'espaces à personnaliser, - Présence d'une véranda, d'une annexe à vivre et d'un puits, - Nombreuses dépendances, - Domaine boisé disposant de deux points d'eau. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personnes cherchant une demeure rare à personnaliser disposant d'un domaine boisée avec point d'eau'. Date de réalisation du diagnostic : 07 / 10 / 2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 EUR et 6 750 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_34091307)